Πως θα υπολογισθεί η αποζημίωση για μόνιμη δέσμευση της γης – Αποζημιώσεις και για προσωρινή δέσμευση (ενοικίαση) εκτάσεως κατά την διάρκεια των εργασιών κατασκευής του αγωγού φυσικού αερίου – Η δέσμευση γης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα τρία (3) έτη
Τις διαδικασίες μέσα από τις οποίες θα αποζημιωθούν οι αγρότες και οι κάτοχοι αγροτεμαχίων που θα χρειαστεί να παραχωρήσουν μόνιμα ή προσωρινά τις εκτάσεις του για την κατασκευή και λειτουργία του αγωγού φυσικού αερίου έδωσε στη δημοσιότητα ο TAP (Διαδριατικός Αγωγός).
Όπως αναφέρουν οι οδηγίες που δημοσίευσε ο TAP οι αποζημιώσεις θα καταβληθούν για την πρόσβαση στη γη πριν από την έναρξη των εργασιών κατασκευής, εφόσον έχει επιτευχθεί συμφωνία επί των ποσών, τα οποία θα δημοσιευθούν τους προσεχείς μήνες.
Μόνιμη δέσμευση γης, Πώς θα υπολογιστεί η αποζημίωση
Ο TAP θα αγοράσει τη γη μόνο εάν αυτή βρίσκεται σε έδαφος στο οποίο σκοπεύει να κατασκευάσει σταθμούς συμπίεσης, βαλβιδοστάσια ή άλλες επίγειες εγκαταστάσεις. Όλες οι άλλες εκτάσεις γης που απαιτούνται για την κατασκευή του αγωγού είτε θα ενοικιαστούν από τον TAP είτε θα υπαχθούν σε καθεστώς δουλείας.
Η αποζημίωση στην προκειμένη περίπτωση θα υπολογιστεί ως ακολούθως:
Αποζημίωση στην αξία αντικατάστασης για τη γη.
Αποζημίωση στην αξία αντικατάστασης για κάθε κτίσμα ή επικείμενο επί του γεωτεμαχίου που σας ανήκει.
Αποζημίωση στην αξία αντικατάστασης για κάθε υφιστάμενη ετήσια ή πολυετή καλλιέργεια.
Προσωρινή πρόσβαση στη γη, πλήρης αποκατάσταση, κανένας περιορισμός
Ο TAP θα ενοικιάσει τη γη κατά τη διάρκεια κατασκευής του αγωγού. Μετά το πέρας των εργασιών κατασκευής και θα την επιστρέψει στην αρχική της κατάσταση.
Πώς θα υπολογιστεί η αποζημίωση.
Η συγκεκριμένη κατηγορία δέσμευσης γης αφορά κάποιες προσωρινές εγκαταστάσεις, όπως χώρους αποθήκευσης σωλήνων και εργοτάξια. Ο TAP θα ενοικιάσει τη γη για διάστημα περίπου δύο ετών και, αφού την επαναφέρει στην αρχική της κατάσταση, θα την επιστρέψει στους ιδιοκτήτες της, οι οποίοι θα μπορούν να συνεχίσουν να την καλλιεργούν χωρίς περιορισμούς.
Η αποζημίωση στην προκειμένη περίπτωση θα υπολογιστεί ως εξής:
Τιμή μίσθωσης που θα ισοσταθμίζει την απώλεια της γεωργικής παραγωγής κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Θα υπολογιστεί βάσει του αναμενόμενου ετήσιου γεωργικού εισοδήματος στη συγκεκριμένη γεωγραφική περιοχή για μια τυπική εναλλαγή καλλιέργειας, πολλαπλασιαζόμενου επί 2 χρόνια.
Αποζημίωση στην αξία αντικατάστασης για κάθε υφιστάμενη ετήσια ή πολυετή καλλιέργεια.
Προσωρινή πρόσβαση στη γη με επακόλουθη υπαγωγή σε καθεστώς δουλείας και περιορισμούς
Ο TAP θα ενοικιάσει τη γη κατά τη διάρκεια κατασκευής του αγωγού. Μετά το πέρας των εργασιών κατασκευής, θα ισχύουν περιορισμοί όσον αφορά τη χρήση της γης σας.
Πώς θα υπολογιστεί η αποζημίωση.
Εάν η γη βρίσκεται εντός της ζώνης κατασκευής του αγωγού, ο TAP θα την ενοικιάσει για όλη τη διάρκεια της κατασκευής.
Μετά το πέρας των εργασιών κατασκευής, θα συναφθεί συμφωνία μακροπρόθεσμης δουλείας με ορισμένους περιορισμούς στις μελλοντικές χρήσεις γης.
Κατά τη διάρκεια της κατασκευής, η γη θα δεσμευθεί για διάστημα περίπου τριών ετών ή μικρότερο.
Μετά το πέρας της κατασκευής, ο TAP θα επιστρέψει τη γη ώστε η γεωργική παραγωγή να μπορέσει να επανέλθει στα επίπεδα προ της κατασκευής του αγωγού. Η επαναφορά της γεωργικής παραγωγής αναμένεται να επιτευχθεί εντός διαστήματος τριών ετών από το πέρας των εργασιών κατασκευής.
Για τη συγκεκριμένη κατηγορία γης προβλέπονται ορισμένοι περιορισμοί όσον αφορά τις χρήσεις γης.
Για λόγους ασφαλείας, εντός ζώνης πλάτους 8 μέτρων δεν θα επιτρέπονται κτίρια, βαθύ όργωμα και φύτευση δέντρων με βαθιές ρίζες.
Εντός της ζώνης πλάτους 40 μέτρων, στην Ελλάδα, θα απαγορεύεται η ανέγερση νέων κτισμάτων.
Οι γεωργικές καλλιέργειες μπορούν να συνεχιστούν κανονικά στη ζώνη πλάτους 40 μέτρων.
Βασικές αρχές αποζημίωσης για τις εκτάσεις γης στις οποίες επιβάλλονται οι προαναφερθέντες περιορισμοί:
Τιμή μίσθωσης υπολογισμένη έτσι ώστε να ισοσταθμίζει την απώλεια της γεωργικής παραγωγής κατά τη διάρκεια της κατασκευής.
Θα υπολογιστεί βάσει του αναμενόμενου ετήσιου γεωργικού εισοδήματος στη συγκεκριμένη γεωγραφική περιοχή για μια τυπική εναλλαγή καλλιέργειας, πολλαπλασιαζόμενου επί 2 χρόνια.
Αποζημίωση στην αξία αντικατάστασης για κάθε υφιστάμενη ετήσια ή πολυετή καλλιέργεια.
Αποζημίωση με βάση τους περιορισμούς.
Αφού περατωθούν οι εργασίες κατασκευής, θα οριστούν ζώνες ασφαλείας πλάτους περίπου 20 μέτρων εκατέρωθεν του αγωγού καθ’ όλο το μήκος του, στις οποίες θα ισχύουν περιορισμοί.
Ειδικές περιπτώσεις
«Ορφανή γη»
Κατά τη διάρκεια της κατασκευής, ο TAP είναι πιθανό να διέλθει από κάποιο γεωτεμάχιο κατά τέτοιον τρόπο ώστε να αφήνει εκατέρωθεν αυτού τμήματα γης τα οποία δεν είναι απαραίτητα για το έργο και για τα οποία δεν θα έπρεπε κανονικά να δοθεί αποζημίωση.
Αυτά τα τμήματα γης ονομάζονται «ορφανή γη». Οι γεωργικές δραστηριότητες σε αυτά τα τμήματα γης, εκατέρωθεν της ζώνης κατασκευής του αγωγού, θα μπορούσαν κανονικά να συνεχιστούν ομαλά.
Ωστόσο, ότι θα υπάρξουν περιπτώσεις όπου τα εναπομείναντα τμήματα θα είναι πολύ μικρά με αποτέλεσμα η καλλιέργειά τους να καταστεί οικονομικά ασύμφορη.
Κατά την προκειμένη περίπτωση θα ληφθούν υπόψη τα ακόλουθα κριτήρια:
Το μέγεθος, οι διαστάσεις και το σχήμα του ορφανού τμήματος του αγροτεμαχίου.
Πιθανοί περιορισμοί πρόσβασης.
Το μέγεθος και η φύση των μηχανημάτων που χρησιμοποιούνται για την καλλιέργεια στο γεωτεμάχιο αυτό και οι επιβληθέντες από τον TAP περιορισμοί στη χρήση του εν λόγω εξοπλισμού.
Οι ενδεχόμενοι περιορισμοί στην άρδευση ή αποστράγγιση κατά τη διάρκεια της κατασκευαστικής περιόδου.
Οι αποζημιώσεις για την «ορφανή γη» θα βασίζονται στις ίδιες αρχές που θα διέπουν το κυρίως θιγόμενο τμήμα γης, δηλαδή:
Ίδια αποζημίωση με αυτήν της μονίμως δεσμευόμενης γης, εάν το τμήμα γης καθίσταται μόνιμα ορφανό.
Ίδια αποζημίωση με αυτήν της προσωρινά δεσμευόμενης γης, εάν το τμήμα γης καθίσταται προσωρινά ορφανό.
Ιδιοκτήτες και χρήστες γης
Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης και ο χρήστης του θιγόμενου γεωτεμαχίου είναι το ίδιο πρόσωπο, το πρόσωπο αυτό θα λάβει το σύνολο της αποζημίωσης σύμφωνα με τις αρχές αποζημίωσης.
Σε περίπτωση που η γη καλλιεργείται από χρήστη ο οποίος δεν είναι ο ιδιοκτήτη της, η αποζημίωση θα επιμερίζεται μεταξύ του ιδιοκτήτη και του χρήστη της γης ως εξής:
Σε μόνιμα δεσμευόμενη γη από τον TAP:
Αποζημίωση για τη γη στον ιδιοκτήτη.
Αποζημίωση για τις καλλιέργειες στον χρήστη.
Σε περιπτώσεις προσωρινής πρόσβασης στη γη από τον TAP:
Αποζημίωση μισθώματος στον ιδιοκτήτη.
Αποζημίωση βιοπορισμού στον χρήστη.
Αποζημίωση για τις καλλιέργειες στον χρήστη.
Αποζημίωση για τους περιορισμούς στον ιδιοκτήτη.
Αποζημίωση για κτίσματα και επικείμενα επί του εδάφους, όπως αρδευτικά ή αποστραγγιστικά έργα, θα καταβληθεί στον ιδιοκτήτη των κτισμάτων και επικειμένων.
Στις περιπτώσεις όπου δημόσιες εκτάσεις χρησιμοποιούνται από ιδιώτη καλλιεργητή, αυτός ο χρήστης γης θα λάβει την αποζημίωση ως εξής:
Σε μόνιμα δεσμευόμενη γη από τον TAP:
Αποζημίωση για τις καλλιέργειες.
Αποζημίωση για τυχόν κτίσματα ή επικείμενα επί της εν λόγω έκτασης των οποίων την κυριότητα μπορεί να αποδείξει ο εν λόγω χρήστης
Σε περιπτώσεις προσωρινής πρόσβασης στη γη από τον TAP:
Αποζημίωση βιοπορισμού.
Αποζημίωση για τις καλλιέργειες.
